Публикуем для освежения памяти Агентский договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и владельцем квартиры, который мы заключили в офисе компании УК 'Оптимист'.
Агентский договор
управления многоквартирным домом
г.Саратов « __ » ______________ 2010 г
Собственники ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
помещения (жилого, нежилого)
расположенного в многоквартирном доме по адресу:
______________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Принципал»(он же по настоящему договору «Собственник», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Оптимист», именуемое в дальнейшем «Агент» (он же по настоящему договору «Управляющая организация») в лице генерального директора Кирсановой Ольги Ивановны, действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Собственник поручает, а Управляющая организация берет на себя обязательство совершать от своего имени, и за счет Собственника фактические действия, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а Собственник обязуется уплатить вознаграждение за выполнение этого поручения.
1.2. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________________________________________________________________________
предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (нанимателям), осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
1.3. Общее имущество жилого дома определяется в соответствии с техническим паспортом на жилой дом или актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирой является: на системах горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль); на системах канализации плоскость раструба тройника, по электрооборудованию -отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.д.) провод квартирной электросети; по строительным Конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.
2. Обязанности сторон.
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Создание условий, необходимых для проживания граждан, функционирования организаций, расположенных
в помещениях дома.
2.2. Обязанности Управляющей организации:
2.2.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
2.2.2. Предоставлять услуги в соответствии с действующим законодательством РФ. К таким услугам относятся:
содержание и текущий ремонт общего имущества, санитарное содержание здания, уборка придомовой территории; вывоз бытовых отходов, лифт, подготовка зданий к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание; коммунальные услуги - водоснабжение (снабжение питьевой водой), водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, а также газоснабжение, электроснабжение, другие услуги, осуществляемые на основании заключенных договоров Управляющей организацией с поставщиками ТЭР.
2.2.3. Организовывать работы по содержанию и текущему ремонту дома в объеме собранных средств (с учетом льгот),
2.2.4. Организовывать проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений жилого дома по отдельным решениям общего собрания собственников соразмерно долям таких собственников в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
2.2.5. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом самостоятельно в части:
- ведения учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;
- организации контроля за объемом фактически потребленных коммунальных услуг и расчета оплаты за них поставщикам;
- регулирование очередности, сроков и объема работ с учетом уровня финансирования;
- ведения в установленном порядке необходимой документации на действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ по их приему,
- ведения претензионно-исковой работы с поставщиками ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги) в связи с